【新房契税是多少买新房什么时候交契税】在购买新房时，契税是购房者必须了解的重要费用之一。契税是指在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税费，主要用于支持地方财政建设。不同地区的契税政策略有差异，但总体上遵循国家统一的指导原则。
一、新房契税是多少？
新房契税的税率主要根据房屋性质、面积以及是否为首次购房等因素来确定。以下是一般情况下的契税税率参考：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 |
| 普通住宅（90㎡以下） | 1% | 1.5% |
| 普通住宅（90㎡以上） | 1.5% | 2% |
| 非普通住宅（如别墅、高档公寓等） | 3% | 3% |
> 注意： 具体税率可能因城市而异，建议以当地税务局或房产交易中心公布的信息为准。
二、买新房什么时候交契税？
契税一般在办理房屋产权登记手续时缴纳，具体时间点通常是在签订购房合同之后，但在正式交房前完成缴纳。以下是常见的契税缴纳流程和时间节点：
| 步骤 | 时间节点 | 说明 |
| 签订购房合同 | 购房后 | 与开发商签订购房合同，明确交易细节 |
| 缴纳定金/首付 | 签约后 | 通常需要支付一定比例的定金或首付 |
| 办理贷款（如需） | 签约后 | 若通过按揭贷款购房，需提前准备相关材料 |
| 缴纳契税 | 房屋交付前 | 一般在办理房产证前缴纳契税 |
| 办理房产证 | 契税缴纳后 | 凭契税完税证明及其他材料办理不动产权证书 |
> 提示： 不同地区可能有不同的规定，建议在购房前咨询当地房产部门或开发商。
三、契税可以抵扣吗？
部分城市对首次购房者给予一定的契税减免政策，例如：
- 首次购买90㎡以下普通住宅，可享受1%的优惠税率；
- 符合条件的刚需购房者，可能还可享受额外补贴或税收优惠。
具体政策应以当地税务部门发布的最新文件为准。
四、总结
购买新房时，契税是不可忽视的一项支出。一般来说，契税金额根据房屋类型、面积和是否为首套房来计算，缴纳时间通常在房屋交付前完成。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理规划预算，避免因不了解契税规则而影响购房进度。
| 项目 | 内容 |
| 契税税率 | 根据房屋类型和是否为首套房决定，范围1%-3% |
| 缴纳时间 | 通常在房屋交付前，办理房产证前 |
| 可减免情况 | 首套房、刚需购房者可能有优惠政策 |
| 缴纳方式 | 一般通过开发商或直接到税务局缴纳 |
如您有具体的城市或房屋信息，建议进一步查询当地政策，以获得最准确的答案。
