【沈阳二手房买卖流程及花费】在沈阳购买或出售二手房，是一个涉及多个环节、需要多方配合的过程。为了帮助大家更清晰地了解整个流程和相关费用，本文将从交易流程和实际花费两个方面进行总结，并以表格形式呈现，便于查阅。
一、沈阳二手房买卖流程
1. 发布/寻找房源
通过房产中介、平台网站（如链家、安居客等）发布或查找房源信息。
2. 实地看房与初步沟通
买卖双方实地查看房屋，确认房屋状况、价格、周边环境等。
3. 签订意向协议（定金合同）
买方支付定金，签订意向协议，明确交易意向。
4. 核实房屋信息
包括产权归属、抵押情况、是否有租赁、是否为学区房等。
5. 签订正式买卖合同
双方在中介或律师协助下签署《房屋买卖合同》，明确交易细节。
6. 办理贷款手续（如需）
若买方需贷款购房，需向银行提交材料并办理按揭审批。
7. 缴纳税费与过户
根据政策缴纳相关税费，到房产交易中心办理过户手续。
8. 交付房屋
卖方完成户口迁出、物业交割等事项，买方验收房屋后完成交接。
9. 办理产权登记
买方持相关材料到不动产登记中心办理产权证。
二、沈阳二手房买卖主要花费明细
| 项目 | 说明 | 费用范围（人民币） |
| 房产中介费 | 一般为成交价的1%-3% | 1万-5万元 |
| 契税 | 买方承担，根据面积和性质不同 | 1%-3%（普通住宅） |
| 增值税及附加 | 卖方承担，若满两年免征 | 5.65%（未满两年） |
| 个税 | 卖方承担，部分情况下可减免 | 1%或2% |
| 土地增值税 | 卖方承担，部分地区征收 | 部分城市不收 |
| 房屋评估费 | 用于贷款或交易评估 | 500-2000元 |
| 物业交割费 | 涉及物业费、水电气等结算 | 1000-5000元 |
| 过户手续费 | 不动产登记中心收取 | 200-500元 |
| 网签服务费 | 部分中介收取 | 500-1000元 |
> 注： 以上费用可能因政策调整、房屋类型（如学区房、商住两用等）以及中介公司而有所差异。
三、注意事项
- 在交易前务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
- 建议选择正规中介或律师协助，确保交易合法合规。
- 关注当地房地产政策变化，及时调整交易策略。
通过以上流程和费用的梳理，相信您对沈阳二手房买卖有了更全面的认识。在实际操作中，建议提前做好准备，合理规划预算，避免不必要的纠纷和损失。
