【沈阳真正的双学区房有哪些沈阳的房价如何】在沈阳买房，尤其是关注教育资源的家庭，往往会将“双学区房”作为重要的选择标准。所谓“双学区房”，指的是该房产同时属于两所优质小学和中学的学区范围内，意味着孩子可以享受更好的教育资源，这也是许多家长争相购买的原因之一。
本文将总结目前沈阳市场上较为公认的“真正双学区房”以及这些区域的房价情况，帮助购房者更好地了解市场动态。
一、沈阳真正的双学区房汇总
以下是一些被广泛认可的双学区房区域，涵盖沈阳多个热门板块：
| 区域 | 小学（学区） | 中学（学区） | 房型 | 市场热度 |
| 和平区 | 南湖小学 | 东北育才学校 | 90-130㎡ | 高 |
| 大东区 | 东北育才实验学校 | 东北育才中学 | 80-120㎡ | 中高 |
| 沈河区 | 七中实验小学 | 七中初中部 | 100-150㎡ | 高 |
| 皇姑区 | 三台子小学 | 三台子中学 | 70-110㎡ | 中 |
| 于洪区 | 红星小学 | 于洪实验中学 | 80-120㎡ | 中 |
| 苏家屯区 | 沈阳市第十九中学 | 沈阳市第十九中学 | 90-130㎡ | 中低 |
> 说明：以上信息基于2024年市场调研与部分家长口碑整理，具体以教育局划片为准。
二、沈阳房价概况
沈阳近年来房价整体趋于平稳，但双学区房由于稀缺性，价格普遍高于普通住宅。以下为部分区域的参考均价（单位：元/㎡）：
| 区域 | 平均房价（元/㎡） | 双学区房均价（元/㎡） | 房价涨幅（近一年） |
| 和平区 | 12,000 - 14,000 | 16,000 - 18,000 | +5% |
| 大东区 | 9,000 - 11,000 | 13,000 - 15,000 | +6% |
| 沈河区 | 13,000 - 15,000 | 17,000 - 19,000 | +4% |
| 皇姑区 | 8,000 - 10,000 | 11,000 - 13,000 | +3% |
| 于洪区 | 7,000 - 9,000 | 10,000 - 12,000 | +2% |
| 苏家屯区 | 6,000 - 8,000 | 9,000 - 11,000 | +1% |
> 注：房价受政策、供需关系、楼盘品质等多重因素影响，仅供参考。
三、选购建议
1. 提前确认学区划分：不同年份的政策可能调整，建议咨询当地教育局或通过官方渠道获取最新信息。
2. 关注周边配套：双学区房不仅要看学校，还要考虑交通、商业、医疗等配套设施是否完善。
3. 合理预算：双学区房价格较高，需结合自身经济状况，避免盲目跟风。
4. 注意产权与年限：部分老小区虽有双学区，但存在产权复杂、楼龄较老等问题，需谨慎评估。
四、结语
沈阳的双学区房一直是购房市场的热点，尤其受到注重教育家庭的青睐。虽然价格相对较高，但其带来的教育资源优势和长期保值潜力，使其成为许多家庭的首选。购房者在选择时应综合考虑区域发展、学区政策、自身需求等因素，做出理性决策。
如需进一步了解某一处房源的具体情况，可联系当地房产中介或通过正规平台查询详细信息。
