【小区房顶漏水归谁管】小区房顶漏水是许多业主在日常生活中可能遇到的问题，但很多人对这个问题的责任归属并不清楚。其实，房顶漏水的管理责任通常与房屋的产权性质、物业公司的职责以及相关法律法规有关。下面将从不同情况出发，总结房顶漏水的责任归属。
一、
1. 商品房（住宅）房顶漏水：
一般情况下，房顶属于公共区域，由全体业主共有。因此，房顶的维修责任应由物业公司承担，但需根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定执行。若因建筑物本身质量问题导致漏水，开发商在保修期内也应承担责任。
2. 公有住房或单位房顶漏水：
这类房屋通常由单位或相关部门负责管理，房顶维修责任也由单位承担。
3. 自建房或小产权房：
自建房的房顶属于个人所有，维修责任由业主自行承担；小产权房则可能存在权属不清的问题，建议咨询当地房管部门。
4. 物业合同约定：
若物业合同中明确约定了房顶维修责任归属，则以合同为准。
5. 特殊情况：
如因人为破坏、私自加装设备等造成漏水，责任方应自行承担维修费用。
二、责任归属对照表
| 情况类型 | 责任主体 | 是否需要业主共同承担 | 是否需要物业公司介入 | 备注 |
| 商品房房顶漏水 | 物业公司 | 是 | 是 | 保修期内可向开发商索赔 |
| 公有住房房顶漏水 | 单位/主管部门 | 否 | 否 | 由单位直接处理 |
| 自建房房顶漏水 | 业主本人 | 否 | 否 | 维修费用自理 |
| 小产权房房顶漏水 | 业主/村委会 | 不确定 | 不确定 | 需查证产权归属 |
| 物业合同明确责任 | 根据合同内容 | 视合同而定 | 视合同而定 | 以合同为准 |
| 因人为因素漏水 | 责任人 | 否 | 可协商 | 需提供证据 |
三、建议做法
1. 及时报修：发现漏水应及时联系物业公司，并保留现场照片作为证据。
2. 查阅合同：查看购房合同及物业合同，确认房顶维修责任归属。
3. 沟通协调：如物业不作为，可向住建部门或街道办反映。
4. 法律途径：若责任认定不清，可寻求法律帮助，通过诉讼解决纠纷。
总之，小区房顶漏水的责任归属并非一概而论，需结合房屋性质、合同条款和实际情况综合判断。建议业主在发现问题时及时沟通，合理维权，避免矛盾升级。
