【为什么回迁房不能买】回迁房是指在城市旧改或拆迁过程中，政府或开发商为安置被拆迁居民而提供的住房。虽然这类房源价格相对较低，但购买回迁房存在诸多风险和限制，因此很多人选择不买。以下是对“为什么回迁房不能买”的详细分析。
一、
1. 产权不清晰：回迁房通常没有明确的产权证明，部分房屋可能尚未完成房产登记，导致无法办理正规的产权过户手续。
2. 交易受限：许多回迁房在一定期限内（如5年）不得上市交易，买卖行为受到政策限制。
3. 贷款困难：由于产权不明，银行对回迁房的贷款审批较为严格，甚至不予受理。
4. 法律风险高：若房屋涉及拆迁补偿纠纷、家庭成员共有等问题，后续易引发法律争议。
5. 后期升值空间有限：回迁房多位于老城区或偏远地段，配套设施落后，未来升值潜力不大。
6. 无法享受商品房待遇：如学区、物业、小区管理等方面与商品房存在明显差距。
二、表格对比
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 产权情况 | 不清晰，常无正式产权证 | 明确，有完整产权证 |
| 交易限制 | 限售期长，不可自由买卖 | 可自由买卖，无限制 |
| 贷款难度 | 银行审批难，多数拒贷 | 银行支持，贷款流程顺畅 |
| 法律风险 | 存在纠纷隐患 | 法律关系清晰，风险低 |
| 升值潜力 | 一般，受地段影响大 | 较高，受市场和配套影响 |
| 后期配套 | 基础设施较差 | 配套完善，生活便利 |
| 房屋质量 | 多为安置房，质量参差 | 标准较高，质量稳定 |
综上所述，尽管回迁房价格低廉，但其存在的产权问题、交易限制、法律风险等使其成为购房者的“雷区”。建议在考虑购买前充分了解相关政策和房屋具体情况，避免因一时便宜而带来长期困扰。
