【什么是商品房商住房与住宅房的区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“商品房”、“商住房”和“住宅房”这些术语，它们虽然听起来相似，但在用途、产权、政策等方面存在明显差异。为了帮助大家更好地理解这些概念，本文将从定义、特点及区别等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、概念总结
1. 商品房
商品房是指由开发商按照市场规律进行建设和销售的房屋，具有完整的产权，可以自由买卖。商品房通常指的是住宅类房产，但也包括部分商业用房，如商铺、写字楼等。商品房的建设需符合国家相关法律法规，并取得合法的销售许可。
2. 商住房
商住房是介于商业与住宅之间的一种特殊房产类型，通常指一楼为商铺、楼上为居住空间的复合型建筑。这类房屋在设计上兼顾了商业与居住功能，但其产权性质多为“非住宅”，在使用、贷款、税费等方面与普通住宅有所不同。
3. 住宅房
住宅房是指专门用于居住的房屋，具备完整的居住功能，产权清晰，可办理房产证。住宅房一般受到政府限购、限贷等政策影响较大，且在交易过程中需遵守相关住宅购房规定。
二、三者主要区别对比表
| 项目 | 商品房 | 商住房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商建设并出售的房屋 | 上层为居住、下层为商业的复合型房屋 | 专供居住使用的房屋 |
| 产权性质 | 一般为住宅产权（也有商业） | 多为非住宅产权 | 住宅产权 |
| 使用功能 | 可用于居住或商业 | 居住+商业 | 仅用于居住 |
| 贷款政策 | 一般可申请按揭贷款 | 部分银行限制贷款或利率较高 | 可申请按揭贷款 |
| 税费 | 与住宅相同 | 通常税费高于住宅 | 有购房税费、契税等 |
| 政策限制 | 无特别限制 | 限购、限贷政策可能更严格 | 受限购、限贷等政策影响 |
| 适合人群 | 普通购房者、投资客 | 商业投资者、自住兼经营人士 | 普通家庭购房者 |
三、总结
商品房是一个广义的概念，涵盖了住宅和部分商业用房；而商住房则是特定类型的混合用途房产，兼具商业与居住功能；住宅房则专指用于居住的房屋，受政策影响较大。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及政策导向综合考虑，避免因误解而造成不必要的损失。
