【售后公房是什么产权和商品房的产权证有什么区别】售后公房是指在国家住房制度改革后，由原公有住房单位出售给个人的住房。这类房产虽然最初属于国有或集体所有，但在出售后，购房者获得了一定的产权，成为个人所有。与之相对的是商品房，即由房地产开发企业依法取得土地使用权后，通过市场方式出售给个人的住宅。
为了更清晰地了解售后公房与商品房在产权方面的区别，以下从多个角度进行总结，并以表格形式直观展示两者的不同。
一、产权性质
- 售后公房：产权属于有限产权，通常为“部分产权”或“共有产权”。购房人拥有一定年限的使用权，但不能完全自由转让或抵押。
- 商品房：产权为完全产权，购房者拥有房屋的全部所有权，可自由买卖、出租、抵押等。
二、产权来源
- 售后公房：来源于国家或单位的公有住房，经过房改政策出售给职工。
- 商品房：来源于开发商通过合法程序取得的土地使用权，再进行建设并出售。
三、产权证类型
- 售后公房：通常颁发的是《公有住房产权证》或《产权证明》，产权信息较为受限。
- 商品房：颁发的是《不动产权证书》（原《房屋所有权证》），产权信息完整，具有法律效力。
四、使用年限
- 售后公房：一般没有明确的使用年限限制，但部分房产可能受到政策限制。
- 商品房：土地使用权年限为70年（住宅用地），到期后需续期或按政策处理。
五、交易限制
- 售后公房：交易受到一定限制，如需单位同意、缴纳补差价等。
- 商品房：交易自由，无需额外审批，市场流通性强。
六、税费情况
- 售后公房：在出售时可能需要补缴土地出让金或其他费用。
- 商品房：税费相对透明，主要涉及契税、增值税等。
七、贷款与抵押
- 售后公房：银行贷款审批较难，抵押受限。
- 商品房：可正常办理贷款和抵押，手续简便。
售后公房与商品房产权对比表
| 项目 | 售后公房 | 商品房 |
| 产权性质 | 有限产权 / 部分产权 | 完全产权 |
| 产权来源 | 国家或单位公有住房 | 开发商合法开发 |
| 产权证类型 | 公有住房产权证 / 产权证明 | 不动产权证书 |
| 使用年限 | 无明确年限，受政策影响 | 土地使用年限70年 |
| 交易限制 | 受限，需单位同意 | 自由交易，无限制 |
| 税费情况 | 可能需补缴费用 | 税费透明，标准明确 |
| 贷款与抵押 | 较难办理，抵押受限 | 可正常办理贷款和抵押 |
综上所述，售后公房与商品房在产权性质、来源、使用限制等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求、政策规定以及未来使用计划进行综合考虑。
