【沈阳二手房买卖流程有哪些】在沈阳购买或出售二手房，需要了解整个交易流程，以便顺利完成交易并保障自身权益。本文将对沈阳二手房买卖的流程进行详细总结，并以表格形式呈现，帮助读者清晰掌握每个步骤。
一、沈阳二手房买卖流程总结
1. 房源选择与初步沟通
买卖双方通过房产中介、平台或自行寻找合适的房源，初步沟通意向，确认房屋的基本信息和价格。
2. 签订看房协议
看房前需签署看房协议，明确看房时间、方式及保密条款等，防止信息泄露。
3. 签订购房意向书（定金协议）
买方支付定金，与卖方签订意向书，锁定房源，约定后续签约时间和条件。
4. 核实房屋信息
包括产权归属、抵押情况、是否有租赁合同、是否为学区房等，确保房屋无法律纠纷。
5. 办理贷款审批（如需）
若买方需贷款购房，应提前向银行提交资料，申请贷款额度和利率。
6. 签订正式买卖合同
双方在中介或律师协助下签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。
7. 缴纳相关税费
根据政策规定，买卖双方分别承担契税、增值税、个人所得税等税费。
8. 办理资金监管
买卖双方将房款存入第三方监管账户，确保交易安全。
9. 办理过户手续
在房产交易中心办理产权过户，提交相关材料，缴纳手续费，完成产权转移。
10. 交房与物业交接
卖方按约交付房屋，结清水电、燃气、物业费等，买方验收后完成交接。
11. 办理产权登记
买方持相关材料到不动产登记中心办理新产权证，完成整个交易流程。
二、沈阳二手房买卖流程一览表
| 步骤 | 流程内容 | 说明 |
| 1 | 房源选择与初步沟通 | 买卖双方通过中介或平台了解房源信息 |
| 2 | 签订看房协议 | 明确看房细节，保护买卖双方权益 |
| 3 | 签订购房意向书 | 支付定金，锁定房源 |
| 4 | 核实房屋信息 | 查明产权、抵押、租赁等情况 |
| 5 | 办理贷款审批 | 如需贷款，提前申请并审核 |
| 6 | 签订正式买卖合同 | 明确交易条款，避免后续纠纷 |
| 7 | 缴纳相关税费 | 按政策缴纳契税、增值税等 |
| 8 | 办理资金监管 | 保障交易资金安全 |
| 9 | 办理过户手续 | 到房产交易中心完成产权转移 |
| 10 | 交房与物业交接 | 卖方交付房屋，买方验收 |
| 11 | 办理产权登记 | 买方领取新房产证，交易完成 |
三、注意事项
- 交易过程中建议聘请专业律师或中介，确保流程合法合规；
- 注意核实房屋是否存在抵押、查封等问题；
- 保留好所有交易凭证，便于后续维权；
- 关注当地房地产政策变化，及时调整交易策略。
通过以上流程，买卖双方可以有条不紊地完成二手房交易，保障各自的利益。
