【首套房契税计算公式】在购买首套房时，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。了解首套房契税的计算方式，有助于购房者提前做好预算和规划。以下是关于首套房契税的基本知识及计算方法的总结。
一、什么是首套房？
首套房通常指购房者在该城市首次购买的住房，且家庭名下无其他住房。不同地区对“首套房”的认定标准可能略有差异，但一般以家庭为单位进行判定。
二、首套房契税政策
根据国家相关政策，首套房的契税税率通常低于二套房，具体税率因房屋面积、是否为普通住宅等因素而有所不同。以下为目前普遍适用的税率标准（以2024年政策为准）：
| 房屋面积 | 契税税率 | 备注 |
| ≤90㎡ | 1% | 普通住宅 |
| 90㎡~144㎡ | 1.5% | 普通住宅 |
| >144㎡ | 3% | 非普通住宅或二套 |
| 非普通住宅 | 3% | 不论面积 |
> 注：部分城市对首套房有优惠政策，如减免部分契税或提高免税面积上限，具体以当地政策为准。
三、首套房契税计算公式
首套房契税的计算公式如下：
$$
\text{契税} = \text{房屋成交价} \times \text{契税税率}
$$
其中，房屋成交价是指购房合同中约定的房价，契税税率根据上述表格确定。
四、举例说明
示例1：购买一套90㎡的普通住宅，成交价为80万元。
- 契税税率：1%
- 计算：80万 × 1% = 8,000元
示例2：购买一套120㎡的普通住宅，成交价为120万元。
- 契税税率：1.5%
- 计算：120万 × 1.5% = 18,000元
示例3：购买一套150㎡的非普通住宅，成交价为150万元。
- 契税税率：3%
- 计算：150万 × 3% = 45,000元
五、注意事项
1. 契税由买方承担，卖方不需支付。
2. 契税在办理房产证前需一次性缴纳。
3. 若购房者符合特殊政策（如刚需、人才引进等），可申请契税减免。
4. 购房者应提前向当地税务局或房产交易中心咨询最新政策。
通过以上内容，可以清晰地了解首套房契税的计算方式及相关政策。在实际购房过程中，建议结合自身情况和当地政策，合理预估相关费用，避免因信息不对称带来不必要的经济负担。
