【新婚姻法房产分割要注意什么】在新婚姻法实施后，关于夫妻共同财产的认定和分割规则有了更明确的规定。特别是在房产分割方面，许多夫妻在离婚时因房产归属问题产生纠纷。为了更好地理解和应对这一问题，以下是对新婚姻法中房产分割需要注意的关键点进行总结，并以表格形式呈现。

一、新婚姻法房产分割的核心要点总结

1. 婚前一方全款购房

若房产是婚前一方全额支付且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。

2. 婚前一方首付+婚后共同还贷

婚前首付部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分则可能被认定为夫妻共同财产，需依法分割。

3. 婚后共同出资购房

如果房产是在婚后由双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

4. 父母出资购房的情况

若父母出资购房并明确表示赠与一方，该房产视为个人财产；若未明确说明，可能视为对夫妻双方的赠与。

5. 房产登记在子女名下

若房产登记在未成年子女名下，通常视为家庭共同财产，离婚时需考虑子女利益，合理分配。

6. 婚内协议或遗嘱约定

夫妻之间如有婚内协议或遗嘱明确房产归属，应优先按照协议或遗嘱执行。

7. 房产是否用于家庭共同生活

若房产主要用于家庭共同生活，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。

8. 房产的增值部分处理

房产在婚姻期间产生的增值部分，通常被视为夫妻共同财产，需依法分割。

二、房产分割注意事项对比表

三、结语

新婚姻法在房产分割方面更加注重公平与实际贡献，强调了财产来源、出资比例以及家庭生活等因素。夫妻在婚姻关系存续期间，应注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、婚内协议等，以便在发生争议时能够依法维护自身权益。建议在涉及重大财产分割时，咨询专业律师，确保合法合规。