【新婚姻法离婚财产应该如何分割房产分割遵循哪些原则】在婚姻关系解除时，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割方式往往成为双方争议的焦点。根据《中华人民共和国民法典》（即“新婚姻法”）的相关规定，离婚时的财产分割应遵循公平、合法、自愿等基本原则，并结合具体情况合理分配。
一、离婚财产分割的基本原则
1. 平等原则
夫妻双方在离婚时，对共同财产享有平等的分割权利，不得因性别、收入、贡献等因素而受到不公正对待。
2. 协商优先原则
法院鼓励夫妻双方通过协商达成一致意见，如无法协商，则由法院依法判决。
3. 照顾子女和女方权益原则
在分割财产时，应适当照顾未成年子女及女方的合法权益，特别是在抚养权归属问题上。
4. 尊重当事人意愿原则
若夫妻双方有婚前协议或婚后协议，应当尊重其约定内容，但不得违反法律强制性规定。
5. 合法合规原则
所有财产分割必须符合国家法律法规，不得损害国家、集体或第三人利益。
二、房产分割的具体规则
| 分割情形 | 分割原则 | 说明 |
| 婚姻存续期间取得的房产 | 共同财产，原则上平均分割 | 如为一方婚前支付首付，婚后共同还贷，需考虑首付款方的权益 |
| 婚前一方全款购买的房产 | 属于个人财产，离婚时不参与分割 | 但若婚后共同还贷，可要求补偿 |
| 婚后一方父母出资购房 | 若明确赠与一方，属于其个人财产 | 若未明确赠与，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产 |
| 婚后共同还贷的房产 | 双方共同承担还贷部分，离婚时按比例分割 | 首付款部分视情况处理 |
| 以一方名义登记，但实际为夫妻共同出资 | 属于共同财产，按出资比例分割 | 需提供相关证据证明出资情况 |
三、房产分割的常见方式
1. 实物分割
将房产直接分配给一方，另一方获得相应的经济补偿。
2. 折价补偿
一方获得房产，另一方获得相应价值的补偿款。
3. 拍卖变卖
若双方均不愿保留房产，可协商拍卖，所得款项按比例分配。
4. 协议分割
夫妻双方可通过书面协议约定房产归属，经法院确认后具有法律效力。
四、总结
在新婚姻法框架下，离婚时的房产分割既要遵循法律原则，也要结合实际情况进行合理判断。夫妻双方在离婚时应尽量协商解决，避免因财产问题激化矛盾。如协商不成，法院将依据法律规定作出公平裁决，保障各方合法权益。
| 关键点 | 内容 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》 |
| 分割原则 | 平等、协商、保护弱势方、合法 |
| 房产类型 | 婚内共同财产、婚前个人财产、婚后父母出资等 |
| 分割方式 | 实物分割、折价补偿、拍卖变卖、协议分割 |
如需进一步了解具体案例或法律细节，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到有效维护。
