【物业法对物业费的规定是什么】在日常生活中，物业费的收取与使用是业主与物业公司之间最常涉及的问题之一。为了规范物业管理行为，保障业主的合法权益，我国《物业管理条例》及地方性法规中对物业费的收取、用途、调整等方面进行了明确规定。以下是对物业法中关于物业费规定的总结，并以表格形式进行清晰展示。

一、物业费的基本定义

物业费是指业主按照物业服务合同约定，向物业管理企业支付的用于维护、管理、服务小区公共区域和设施的费用。其主要包括公共区域的清洁、绿化、安保、设备维护等基本服务内容。

二、物业费的收取依据

1. 合同约定：物业费的收取应以物业服务合同为依据，双方应在合同中明确收费项目、标准、方式等内容。

2. 政府指导价或市场调节价：部分地区实行政府指导价，部分城市根据市场情况实行市场调节价，具体标准由当地物价部门制定。

3. 合法合规：物业公司不得擅自提高收费标准，也不得强制收取未在合同中约定的费用。

三、物业费的使用范围

物业费主要用于以下方面：

四、物业费的调整机制

1. 调整条件：物业费的调整需基于实际成本变化、服务质量提升等因素，且必须经过业主大会或业主委员会的同意。

2. 公示制度：物业公司应提前公示调整方案，并听取业主意见。

3. 备案要求：部分城市规定物业费调整需向住建部门备案。

五、业主的权利与义务

1. 缴费义务：业主有义务按时缴纳物业费，不得无故拖欠。

2. 监督权利：业主有权了解物业费的使用明细，可要求物业公司定期公布收支报表。

3. 维权途径：如发现物业公司违规收费或挪用物业费，可通过投诉、举报、诉讼等方式维权。

六、法律责任

- 物业公司责任：若物业公司未按合同提供服务或擅自提高收费标准，可能面临行政处罚或民事赔偿。

- 业主责任：长期拒交物业费可能导致被起诉，影响个人信用记录。

总结

物业费的合理收取与使用关系到整个小区的正常运转和业主的生活质量。通过法律规范，可以有效保障双方权益，促进物业管理的规范化、透明化。业主应增强法律意识，积极参与小区管理，共同维护良好的居住环境。