【什么是商住房与住宅区别】在房地产市场中，商住房和住宅是两种常见的房产类型，它们在用途、产权、贷款政策、税费等方面存在显著差异。对于购房者来说，了解这些区别有助于做出更合理的购房决策。
一、
商住房，全称“商业用房”，通常指用于商业经营的房产，如商铺、写字楼、酒店式公寓等。而住宅则是专门用于居住的房屋，如普通商品房、保障性住房等。两者在使用目的、产权年限、贷款政策、税费负担以及购买资格等方面都有明显不同。
商住房一般产权为40年或50年，而住宅产权多为70年；商住房不能申请公积金贷款，而住宅可以；商住房的税费较高，且在限购政策下限制较多。因此，在选择购房类型时，需根据自身需求和经济条件进行综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 商住房 | 住宅 |
| 定义 | 用于商业经营的房产，如商铺、写字楼等 | 用于居住的房产，如商品房、保障房等 |
| 产权年限 | 一般为40年或50年 | 一般为70年 |
| 贷款政策 | 通常不可申请公积金贷款 | 可申请公积金贷款 |
| 首付比例 | 一般要求较高，多为30%以上 | 首付比例相对较低，视政策而定 |
| 税费 | 增值税、契税等税费较高 | 税费相对较低 |
| 限购政策 | 多数城市对商住房有严格限购 | 住宅受限购政策影响较大 |
| 使用目的 | 主要用于商业经营，不适宜长期居住 | 专用于居住，适合家庭生活 |
| 转让限制 | 转让较为灵活，但受限于当地政策 | 转让相对自由，但也有一定限制 |
三、结语
商住房与住宅各有其适用场景，选择时应结合自身需求、资金状况及政策导向。如果你是投资者，商住房可能更具增值潜力；如果是自住，住宅则更为合适。建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业人士，确保做出明智的选择。
