在购买房产时，很多购房者都会关注“得房率”这一概念。尤其是在选择高层住宅时，得房率的高低直接影响到实际居住面积和性价比。那么，高层得房率一般是多少才算是正常的呢？

一、什么是得房率？

得房率是指房屋实际可使用的建筑面积与建筑面积之比，通常用百分比表示。它反映了开发商在设计和建造过程中，对公共区域（如电梯井、楼梯间、走廊等）的占用情况。

简单来说，如果你买了一套100平方米的房子，但实际能使用的面积只有80平方米，那得房率就是80%。

二、高层得房率的常见范围

一般来说，高层住宅的得房率通常在75%到85%之间，这属于比较正常的范围。不过，具体数值会受到多种因素的影响，包括：

- 建筑结构：比如是否有剪力墙、电梯数量、楼梯位置等；

- 小区规划：是否配有大型公共设施或绿化带；

- 开发商的设计水平：有的开发商注重空间利用，得房率相对较高；

- 楼层高度：低层和高层在得房率上也有一定差异。

三、为什么高层得房率不如小高层或洋房高？

相比小高层或洋房，高层住宅由于需要设置更多的电梯、楼梯、设备层等公共区域，这些都会占用一定的建筑面积，从而拉低了得房率。此外，高层建筑通常采用框架结构，墙体较少，但内部管道、通风井等也占用了部分空间。

因此，高层的得房率普遍低于小高层和多层住宅，这也是很多购房者在选择时需要权衡的一个因素。

四、如何判断得房率是否合理？

在购房前，可以通过以下几种方式来判断得房率是否合理：

1. 查看购房合同：合同中通常会注明建筑面积和使用面积，可以计算出得房率；

2. 实地考察：观察楼道、电梯、公摊面积的大小；

3. 咨询专业人士：如房产中介或设计师，他们对不同楼盘的得房率有更深入的了解；

4. 对比多个项目：通过横向对比，更容易发现哪些项目的得房率偏高或偏低。

五、得房率高的好处和风险

优点：

- 实际使用面积更大，性价比更高；

- 减少浪费，提升居住舒适度。

潜在风险：

- 得房率过高可能意味着公摊面积过小，影响小区整体品质；

- 可能存在设计不合理的问题，如采光差、通风不畅等。

六、结语

总的来说，高层得房率在75%-85%之间是比较合理的范围，但具体还要结合楼盘实际情况来看。购房者在选购时应综合考虑得房率、价格、地段、配套设施等因素，做出最适合自己的选择。

希望这篇文章能帮助你更好地理解高层得房率的相关知识，为你的购房之路提供参考。